Dışa Aktar
İçe Aktar
💡 Oturum her hesaplamada tarayıcıya otomatik kaydedilir — sayfayı kapatsanız bile devam eder.
Aylık TRY geliri
₺0
$2,500 / ay
Toplam gider
₺0
Net bakiye
₺0
Tasarruf oranı
0%
Hedef: min %20

Gelir

43.50
38 ile 70 arasında, 0.5 artışlarla girin.

Konut Kredisi

3.0%
1.5 ile 5 arasında, 0.1 artışlarla girin.
120 ay (10 yıl)
60 ile 240 arasında, 12 ay artışlarla girin.
Vade sonunda ödenecek tutar
Aylık taksit
₺—
Elle girilen kredi varsayimi kullaniliyor.
Kredi Opt. sekmesinden bir konut teklifi secerseniz, faiz ve aylik taksit bu karta otomatik uygulanir.

Araç Finansmanı

3.2%
1.5 ile 6 arasında, 0.1 artışlarla girin.
36 ay
12 ile 48 arasında, 6 ay artışlarla girin.
Aylık araç ödemesi
₺—
Elle girilen taşıt kredisi varsayimi kullaniliyor.
Bu odeme, Ulasim & Arac kategorisine otomatik eklenir ve toplam aylik giderin bir parcasi olur.

Secili kredi notlari

Konut teklifi secilmedi.
Tasit teklifi secilmedi.

Detaylı Giderler

Bu alan tek basina sag kolonda durur. Her kalemde slideri veya sayisal girisi kullanabilirsiniz.
Toplam gelir
₺0
Toplam gider
₺0
Aylık net
₺0
Kredi yükü
0%
Tasarruf oranı
0%

Bütçe Analizi

Kredi / gelir—
Güvenli: maks. %40
Toplam gider / gelir—
Güvenli: maks. %80
Tasarruf oranı—
Hedef: min %20
Özet
Toplam gelir—
Konut taksiti—
Araç taksiti—
Diğer giderler—
Net bakiye—
Tavsiye maks. kredi—

Gider dağılımı

Konut teklifi secilmedi.
Tasit teklifi secilmedi.

Gider dağılımı karşılaştırması

Bu rapor, aylik giderlerinizi kategori bazinda okumanizi saglar. Bar gorunumu mutlak buyuklukleri hizli karsilastirir, radar gorunumu kategoriler arasindaki dengeyi gosterir, polar ve pie ise butcenin hangi kalemlerde yogunlastigini oran olarak okumayi kolaylastirir.

Kur hassasiyet raporu

Kur hassasiyet raporu, USD/TRY farkli seviyelere geldiginde gelirinizin, giderinizin ve net bakiyenizin nasil degisebilecegini gosterir. Bu gorunum ozellikle tek gelirli USD hanelerde kurun sizin lehinize mi aleyhinize mi calistigini tek bakista anlatir.

Borc ve sabit yükler

Bu rapor, konut taksiti, arac taksiti ve diger duzenli giderlerin toplam yukun icindeki agirligini ayirir. En kritik soru sudur: sabit borc yukleri butcenin ne kadarini kilitliyor ve esneklik payi ne kadar kaliyor?

12 aylık genel görünüm

12 aylik genel gorunum, gelir ve gider trendlerinin mevcut varsayimlarla nasil ayrisabilecegini gosterir. Buradaki amac kesin tahmin vermek degil; giderler geliri gecmeye baslarsa bunu onceden fark ettirmektir.

Yorumlu özet

Ne kadarını TRY'ye çevirmelisiniz?

Kötümser senaryo için optimize edilmiş: TRY değer kaybettikçe daha az çevirmek avantajlıdır.
43.50
38 ile 70 arasında, 0.5 artışlarla girin.
Optimal dağılım
TRY %60
USD %40
Giderinizi karşılayacak minimum TRY çevirin, kalanı USD/EUR'da tutun.

Aylık dönüşüm stratejisi — kur senaryolarına göre

Required monthly TRY conversion for different exchange rates.
Nasıl okunur: Kur 43.5'ten 55'e çıkarsa, aynı TRY giderinizi karşılamak için çok daha az USD çevirmeniz yeterli. Bu nedenle kötümser senaryo aslında USD gelirli sizin için mali açıdan avantajlıdır — sadece kur şoklarına karşı tampon tutmalısınız.

Acil fon stratejisi (tek gelir — kritik)

Tek gelirli haneler için: İş kaybı veya gelir kesintisinde sıfır yedek geliriniz var. Bu, acil fonunuzun en az 9–12 aylık gideri karşılaması gerektiği anlamına gelir.
Para birimi önerisi: Acil fonunuzun %60–70'ini USD/EUR'da, kalanını TRY mevduat veya Türk altınında tutun. TRY'de tutarsanız enflasyon eritir; tamamen USD'de tutarsanız acil TRY giderlerinde kur riskiyle karşılaşırsınız.

Kur değişiminin bütçenize etkisi

How budget changes at different USD/TRY exchange rates.
Kur düşerse (TRY güçlenirse): Geliriniz TRY bazında azalır ve bu tek gerçek riskinizdir. Kur yükselirse: Geliriniz artar, giderleriniz dolar bazında ucuzlar. Riskiniz simetrik değil — yükselmesi sizi iyileştirir, düşmesi kötüleştirir.
2022 Zirve enflasyon
%72.3
Modern Türkiye rekoru
2025 yıl sonu
%30.9
Düşüş eğiliminde
USD/TRY (2020→2026)
7.0 → 43.5
TRY değer kaybı: -%84

Yıllık TÜİK Enflasyonu (2020–2026)

CPI: 2020:12.3%, 2021:19.6%, 2022:72.3%, 2023:53.9%, 2024:44.4%, 2025:30.9%, 2026:~26%.

USD/TRY Kuru (2020–2026)

Exchange rates per year from 7.0 in 2020 to 43.5 in 2026.

$2,500 gelirinizin TRY karşılığı — geçmiş yıllarda alsaydınız

TRY value of $2500 income each year and how mortgage payments compare.
2020'de alsaydınız ne olurdu? $2,500, o zaman ₺17,500 ediyordu. Bugün aynı tutar ₺108,750 — 6.2 kat fazla TRY. Aynı TRY taksiti bugün çok daha az USD değerinde. Bu, TRY bazlı mortgage'ın USD kazanan için zamanla "eriyen" bir borç olduğunu kanıtlıyor.

₺10,000'in satın alma gücü kaybı (2020–2026)

Cumulative inflation erodes purchasing power of 10,000 TRY significantly by 2026.
⚡ SİZİN SENARYONUZ — Kötümser (TRY değer kaybetmeye devam eder)
%30–40 / yıl kur artışı
USD/TRY'nin 2031'e kadar 90–120 bandına yükselmesi bekleniyor. TRY giderleriniz artarken, USD geliriniz bu artışı otomatik olarak karşılıyor. Tek risk: kısa vadeli kur düzeltmeleri.
İyimser senaryo
%10–12 / yıl
TCMB politikası tutarlı kalır, enflasyon %10'a iner, TRY görece stabilleşir. Bu senaryoda USD gelirinizin TRY değeri daha yavaş büyür.
Baz senaryo
%18–22 / yıl
Mevcut trend sürer. Enflasyon %20–25'te dengelenir, kur kademeli yükselir.

USD/TRY Projeksiyon 2026–2031

Three scenario projections for USD/TRY exchange rate.
Kötümser (sizin görüşünüz)Bazİyimser

$2,500 Gelirinizin TRY Değeri 2026–2031

Projected TRY equivalent of $2500 income through 2031.
KötümserBazİyimser

Kredi taksidinizin gerçek USD maliyeti 2026–2031 — Kötümser senaryo önde

Mortgage payment USD cost declining as TRY weakens.
Kötümser (taksit hızla ucuzlar)Bazİyimser (taksit en az ucuzlar)
Kötümser senaryo paradoksu: TRY ne kadar çok değer kaybederse, ₺ cinsinden taksitiniz USD bazında o kadar ucuzlar. 5 yılda taksitiniz $50–80'e düşebilir. Bu, USD kazananlar için TRY bazlı mortgage'ın en büyük avantajıdır.

Eş geliri "açıldığında" bütçe etkisi

How adding partner income changes budget balance over time.
Partner geliri başladığında: Kötümser senaryoda bile ek USD geliri büyük tampon sağlar. Her $500 ek gelir, bugünkü kurda ₺21,750 ek kapasitedır. Bu "gelecek kilit açma" evinizi almanın en güçlü gerekçelerinden biridir.

Senaryo karşılaştırması — $2,500 USD gelir, ~₺43.5 kur

Toplam ödeme karşılaştırması

Total payment across different scenarios.

Aylık taksit (₺ ve USD)

Monthly mortgage payment comparison.

USD kazanan için öneriler — kötümser senaryo gözetilerek

1. Uzun vade tercih edin (15–20 yıl): TRY değer kaybederken ilerideki taksitlerinizin USD maliyeti dramatik biçimde düşer. Uzun vadeli kredi = zamanla eriyecek bir borç.
2. Peşinatı minimumda tutun: Fazla peşinat yerine, parayı USD mevduat/eurobond'da değerlendirin. Yıllık %6–8 USD getiri vs. erken ödemenin tasarrufu — USD tarafı genellikle kazanır.
3. Sabit faiz, TRY cinsinden kredi: Kur endeksli veya değişken faizli kredilerden uzak durun. Sabit TRY taksiti en öngörülebilir senaryodur.
4. Erken ödeme yapmayın: TRY değer kaybettikçe borcunuzun reel değeri zaten azalıyor. Fazla geliri USD birikimine yönlendirin.
5. Tek gelir tampon zorunluluğu: Taksit + gider toplamı $1,500 USD'yi geçmemeli. $1,000 USD/ay minimum tampon bırakın — eş henüz gelir getirmiyor.
6. Faiz düşüşünü bekleyin? TCMB 2026'da faiz indirimlerini sürdürüyor. %3.0 aylık yerine %2.0'a düşmesi, 10 yıllık kredide ₺1.5–2M tasarruf anlamına gelebilir. Birkaç ay beklemek değer olabilir.

Simülatör

3.0%
1.5 ile 5 arasında, 0.1 artışlarla girin.
120 ay
60 ile 240 arasında, 12 ay artışlarla girin.
43.5
38 ile 70 arasında, 0.5 artışlarla girin.

Canlı kredi karşılaştırması — CollectAPI

Konut tutarı, simülatördeki kredi ihtiyacına göre otomatik eşitlenir.
Konut kredisi
Teklif bekleniyor
Konut teklifleri için token girip sorgu çalıştırın.
Taşıt kredisi
Teklif bekleniyor
Taşıt teklifleri için tutar ve vadeyi güncelleyebilirsiniz.
Kullanılan endpointler: `/credit/creditBid`, `/credit/konutKredi`, `/credit/tasitKredi`.
"Butceye uygula" butonu; secilen teklifin faizini, vadesini ve varsa API aylik odemesini ana sayfadaki konut veya arac finansman kartina yazar.

Risk profili — tek gelirli USD hane, Türkiye 2026

🔓 "Eş Geliri" Kilit Açıcı

Eşiniz gelir kazanmaya başladığında tüm riskler dramatik biçimde azalır. Bu, ev almak için en güçlü orta vadeli argümanınız.
12 ay
1 ile 36 arasında tam sayı girin.

Stres testi — en kötü senaryolar

Türkiye'de ev, araba ve aylık hayat masraflarını tek tabloda planlayın.

USD geliriniz, TRY giderleriniz, konut krediniz, araç finansmanınız ve kur senaryolarınızı birbirine bağlar. Kendi gelir, kredi, peşinat ve aylık harcama bilgilerinizi girin; CollectAPI tekliflerini seçerek aylık taksitleri doğrudan ana bütçeye taşıyın.

Nasıl kullanılır?

1. Geliri girin

Bütçe sekmesinde sizin USD geliriniz, varsa eş geliri ve ek TRY gelirleri yer alır. Bu alanlar tüm oran ve risk hesaplarının temelidir.

2. Ev ve aracı tanımlayın

Konut ve araç kartlarında fiyat, peşinat, vade ve faiz bilgilerini girin. Aylık taksitler toplam giderinize otomatik eklenir.

3. Giderleri gerçeğe yakın yapın

Detaylı giderler bölümünde market, ulaşım, sağlık ve diğer kalemleri kendi hayat düzeyinize göre ayarlayın.

4. API teklifini seçin

Kredi Opt. sekmesinde size uygun ev veya taşıt kredisini seçerseniz, faiz ve aylık ödeme ana bütçeye yazılır.

⚠ Tek gelirli USD hane — yüksek kur riski profili. Tüm analizler bu profile göre ayarlandı. Kötümser TRY/USD senaryosu öncelikli görünüm olarak işaretlendi.
Bu nedenle uygulama; kredi/gelir oranlarını daha tutucu yorumlar, 9–12 aylık acil fonu önerir ve risk analizinde "tek gelir" senaryosunu merkeze alır.
Hangi sekme ne yapar?

💰 Bütçe

Ana veri giriş ekranı. Gelir, konut, araç ve tüm aylık yaşam giderleri burada bağlanır.

💱 Kur Stratejisi

Ne kadar USD bozdurmak gerektiğini ve acil fon ihtiyacını hesaplar.

📈 Enflasyon Tarihi

Geçmiş enflasyon ve USD/TRY hareketlerini gösterir; bugünkü tabloyu tarihsel bağlama oturtur.

🔮 Gelecek

Kur senaryoları altında gelirinizin, giderinizin ve kredi maliyetinizin nasıl değişeceğini gösterir.

🏠 Kredi Opt.

Konut ve taşıt tekliflerini canlı çekip seçmenizi sağlar. Seçilen teklifler ana sayfaya import edilir.

🛡 Risk Analizi

Gelir kesintisi, kur düşüşü ve beklenmedik giderler altında bütçenizin ne kadar dayanıklı olduğunu ölçer.

Hızlı kurulum

İlk kez mi kullanıyorsunuz? Aşağıdaki seçimlerle bir başlangıç noktası oluşturabilirsiniz. Taslağı uyguladıktan sonra tüm alanlar serbestçe düzenlenebilir.
Bu taslak isteğe bağlıdır. Başlangıç noktası üretir, sonra tüm alanlar tek tek düzenlenebilir.